김학렬의 부동산 투자 절대 원칙
김학렬의 부동산 투자 절대 원칙
2024.01.02이야기를 시작하기 전에, 예전부터 부동산 시장에 왜곡된 투자심리가 발현하는 것을 보면서 부동산은 투자 대상으로 삼지 않겠다는 다짐을 했습니다. 아직도 저는 부동산으로 큰 돈을 벌고자 하는 생각이 없습니다. 주택 투자는 다른 사람이 당연히 누렸어야 할 주거라는 기본권을 투자 대상으로 삼기 때문입니다. 그렇기 때문에 아파트 갭투자, 분양권 매매는 투자라는 이름으로 불리면 안되는 명백한 투기행동입니다. 예전에는 이런 갭투기 행동을 욕하는 사람들이 더러 있었는데 요새는 갭투자에 대한 죄책감이 점점 옅어져가고 있습니다. 심지어 장려하는 책이 나오고 포털에서는 부동산 투자 성공이라면서 갭투자를 장려합니다. 명백히 잘못된 사회의 흐름 속에서 부동산 투자 책을 읽는다는 것은 신념을 부정하는 것일 수도 있지만, 제가 관..
떨어지는 금리, 투자방향은?
떨어지는 금리, 투자방향은?
2023.01.11한동안 투자 관련 포스팅이 뜸했습니다. 시장은 점차 한산해지고 있는데 일은 계속 많아집니다. 쓰고 싶은 말은 많은데 시간이 없어서 쓰질 못합니다. 그동안 코스피는 고점대비 30% 하락했습니다. 삼천피를 넘어 곧 3,500지수를 넘어설 것이라는 기대는 현실되지 못한 것 같습니다. 하지만 아직 우리가 갈 길은 멀죠. 이런 시기에 더욱 더 투자에 박차를 가해야 한다는 사실은 모두가 알지만 대부분이 실현하지 못합니다. 저는 2010년부터 꾸준히 투자를 해왔는데 근 2년 간이 제일 시장에 대해서 많이 배운 시기였습니다. 시장은 결코 자만하는 자에게 기회를 주지 않습니다. 하지만 시간은 우리편이죠. 투자는 한번에 몰아서 하면 안되고 분산투자는 언제나 성공했다는 것을 잊으면 안됩니다. 여기서 제가 말하는 분산투자는 ..
미국의 빅스텝 금리인상, 주식 시장 반응은?
미국의 빅스텝 금리인상, 주식 시장 반응은?
2022.08.02오랜만에 투자에 대한 글을 씁니다. 그동안 시장이 좋지 않았기 때문에 글을 안 썼다기 보다는 글감이 없어서 안썻다는 말이 더 맞을 것 같습니다. 시장 상황이 안 좋은 쪽으로 급하게 변하고 있는 것 같지만 이런 시기가 오히려 주식 시장에 진입하기 좋은 시기입니다. 벌써 어제 밤에 이런 뉴스가 나오기 시작합니다. 리서치 하시는 분들을 종종 만나서 대화를 하다보면 우리나라 금융시장은 개미들이 없을 때가 가장 좋다는 말을 하시곤 합니다. 그리고 바로 그 시기가 오고 있는 것이죠. "파란불 정말 지친다 지쳐"…반등하면 잽싸게 내다 판 개미들 By Hankyung "파란불 정말 지친다 지쳐"…반등하면 잽싸게 내다 판 개미들 kr.investing.com 금리가 가파르게 오르고 있는 지금 저는 채권에 주목하고 있습니..
박살나는 시장, 지지않는 투자
박살나는 시장, 지지않는 투자
2022.07.18긍정적이지 않은 뉴스가 매일 언론에서 나옵니다. 사실 이런 환경이 투자자에게는 가장 긍정적인 일입니다. 불황이 올때 적극적인 투자자는 투자를 늘려나가기 마련입니다. 문제는 그 누구도 저점이 언제라는 것을 알지 못한다는 점이죠. 지금 이 상황이 최악이라고 생각한다면 아직 뒤에 남은 몇발의 불행을 보지 못하는 것이라고 생각합니다. 물가와 금리, 환율이 동시에 치솟으면서 코로나 시기에 풀렸던 원화 유동성은 빠르게 위축됐습니다. 그리고 그 결과로 남은 것은 텅장이죠. 저도 많게는 반타작난 종목들도 있고 전체를 합산한다면 20%정도 손실을 보고 있는 상황입니다. 그럼에도 불구하고 저는 크게 불안하지 않습니다. 왜냐면 앞으로 더 투자할 실탄들이 있기 때문이죠. 결국은 실탄 싸움입니다. 그런데도 투자를 더 늘리지 못..
경기 침체에 대비해야 한다<디플레 전쟁>
경기 침체에 대비해야 한다<디플레 전쟁>
2021.07.27최근 부동산, 주식, 원자재 등 실물과 금융자산 모두 대단한 활황세를 거듭하고 있습니다. 이런 활황기에는 경기침체에 항상 대비해야합니다. 여러 나라에서 금리상승과 테이퍼링 축소에 대한 이야기가 나오고 있기 때문에 어느정도 대비를 해야한다고 생각하고 있습니다. 그 과정에서 제가 가장 신뢰하는 이코노미스트인 홍춘욱 이코노미스트가 작년에 쓴 디플레이션에 대한 책이 있기에 읽어보았습니다. 이전에도 홍춘욱 이코노미스트의 책은 꽤 많이 읽었습니다. 아래의 책들도 읽으면 시장에 대한 통찰력을 키우는데 큰 도움이 됩니다. 50대 사건으로 보는 돈의 역사(홍춘욱) 홍춘욱 이코노미스트는 제가 제일 좋아하는 이코 중에 하나 입니다. SBS 라디오인 이진우의 손에 잡히는 경제에서 정말 알기 쉽게 경제 이슈를 콕 찝어주는 것을..
인플레이션은 어떻게 우리의 돈을 훔쳐가는가 < 인플레이션 이야기>
인플레이션은 어떻게 우리의 돈을 훔쳐가는가 < 인플레이션 이야기>
2021.07.19요새 금융시장에서 큰 화두가 되는 이야기가 있습니다. 바로 인플레이션이죠. 인플레이션은 쉽게 말해서 화폐의 가치가 하락하고 자산의 가격이 급격하게 올라가는 것을 말합니다. 우리나라도 예외가 아닙니다. 부동산과 주식, 원자재 가격이 모두 급등하는 듯 인플레이션 현상이 나타나고 있는데요. 이것이 일시적인 인플레이션인지 아니면 유동성공급이 장기적 인플레이션을 유발한 것인지는 전문가마다 의견이 다릅니다. 저도 그래서 이번에는 인플레이션에 대한 책을 읽어보았습니다. 가난한 사람은 통장에 돈이 없는 것을 불안해하고 부자들은 통장에 돈이 있는 것을 불안해한다. 부자와 가난한 자들의 심리차이를 극단적으로 잘 드러낸 말입니다. 위 글귀에 따르면 저는 아직까지 가난한 사람입니다. 통장에 돈이 없으니까요. 이 책은 삼프로티..
호황 속 불황대비, 7월 투자는 어떻게?
호황 속 불황대비, 7월 투자는 어떻게?
2021.07.08긍정적인 전망이 우세하지만, 향후 있을 조정장에 대비해야할 시기 2021년 6월말 기준 우리나라 MSCI 주요국 지수 PER은 최근 12개월 기준으로 19.48, 12개월 예상은 11.14로 경제상황이 앞으로 계속 긍정적으로 바뀔 것이라는 전망이 반영되었습니다. 최근 금리추이를 보더라도 가파르게 상승하는 국채 수익률이 최근들어 안정적인 모습을 보이고 있습니다. 달러/원 환율도 최근 5년 기준 안정적인 모습을 보이고 있으며 아직은 매수가능 구간으로 보입니다. 세계경제를 비롯해 우리나라 경제도 모두 상승국면이기 때문에 주식자산을 더 편입하기에 큰 부담은 없는 형국입니다. 이밖에도 OECD경기선행지수와 월별 소비자 물가지수 등 다양한 경제지표를 살펴 보았을 때, 우리나라가 올해는 계속 호황을 누릴 것으로 보입..
개인 투자자일 수록 더 중요한 벤치마크
개인 투자자일 수록 더 중요한 벤치마크
2021.06.14투자 수익률이 좋은 경우는 대부분 시장이 좋아서인 경우가 많습니다. 지금도 마찬가지입니다. 모두가 엄청난 투자자인 듯 빙의되어 투자를 하고 있는 지금, 개인 투자자 중에서도 특히 초보 투자자들에게 중요한 요인인 벤치마크에 대해서 오늘은 포스트 해보고자 합니다. 투자성과의 가장 객관적인 지표, 벤치마크 활용법 투자는 시장을 알아가는 것이지만 나를 알아가는 것이기도 합니다. 나의 투자성향은 어떤 것이 있고 내 성격의 단점은 무엇인지 아는 것이 투자에서는 정말 중요합니다. 예를 들자면 내가 손실을 최소화 하는 투자를 좋아하는지, 아니면 성급하게 가격이 내리면 손절을 치고 공격적인 투자를 즐겨하는 성향인지를 파악해야합니다. 근데 그런 성향을 파악하고 나면 내가 지금 하고 있는 투자방식이 옳은지 끊이없이 확인하고..
안정적이고 높은 성장을 보여주는 동국제약
안정적이고 높은 성장을 보여주는 동국제약
2021.06.07오랜만에 기업분석자료를 하나 올려볼까 합니다. 개나소나 날뛰고 있는 바이오 시장에서 뚝심있게 서서히 본 모습을 드러내는 강자가 있습니다. 바로 동국제약입니다. 그렇게 많은 제약회사 가운데 왜 존재감이 미미한 동국제약을 소개하느냐는 분도 계실 것 같습니다. 동국제약은 코로나 백신이나 치료제 개발에는 크게 관심을 기울이지 않는 것 같습니다. 유바이오로직스나 셀트리온, 삼성바이오로직스 처럼 적극적으로 나서지 않기 때문에 상대적으로 관심이 적은 것이 사실입니다. 하지만 아래의 주가 그래프를 한번 살펴보시죠. 10년전 최저가 2천원대에서 지금은 27천원대로 약 13배가 상승했습니다. 모두들 셀트리온이 어쩌니 하면서 예전에 제약주를 샀어야한다고 후회하고 있지만 동국제약만 샀어도 크게 후회하지는 않을 선택이었습니다...
주식시장이 고평가 되어 있다면 달러는 어떨까?
주식시장이 고평가 되어 있다면 달러는 어떨까?
2021.05.28코스피 3천 시대가 도래한지 꽤 되었습니다. 연초만해도 거침없이 오를 것 같은 코스피가 요새는 정체기를 보이고 있습니다. 무엇보다 코로나로 완화로 인한 경기회복 기대가 감소하였고 장기물 금리가 오르면서 지금같은 완화 기조가 계속될지 의문이 커지고 있습니다. 물론 당분간은 완화기조가 계속 될 수밖에 없을 듯합니다. 그럼에도 불구하고 우리는 주식을 살 때, 혹시 지금이 어깨는 아닐까? 머리는 아닐까? 고민할 수밖에 없습니다. 주가가 지난 1년동안 정말 미친듯이 뛰었기 때문이죠. 이는 모든 자산이 마찬가지입니다. 비단 주식뿐만 아니라 부동산, 심지어 가상화폐까지 너나할 것 없이 서로 높은 줄 모르고 치솟고 있습니다. 시드가 작은 저로써는 이런 현실이 마냥 반갑지만은 않습니다. 이미 자산가격이 너무 오른 것 같..
현명한 사람은 어떻게 투자할까? <밴자민 그레이엄, 현명한 투자자>
현명한 사람은 어떻게 투자할까? <밴자민 그레이엄, 현명한 투자자>
2020.10.19요새 계속 주식시장이 크게 과열되어 있습니다. 저도 망한 재테크블로거의 주인장으로 주식시장에 어느정도 관심을 가지고 있었는데 요새는 좀 심상치 않았습니다. 주식투자를 시작한 이후로 줄 곧 투자금을 까먹기만 하다가 올해들어 어느정도 원금회복을 비슷하게 했습니다. 그러면서 나는 그동안 주식을 어떻게 해왔나 반성하게 되었습니다. 기본적인 기업분석도 하지 않고 기분에 따라 매도와 매수를 반복하며 손해만 키워왔습니다. 그래서 이제는 기본에 충실한 투자를 하고 싶어 가지고 있던 모든 주식을 처분하고 처음부터 다시 시작하고자 합니다. 이제부터라도 가치투자에 기반을 두고 철저한 분석을 한 후에 장기간을 두고 주식 투자를 시작하고 싶었습니다. 그래서 오래전부터 읽고 싶었지만 두꺼워서 읽지 않았던 가치 투자의 창립자 '벤..
저평가되어 있다는 은행주, 투자해도 될까?
저평가되어 있다는 은행주, 투자해도 될까?
2020.07.01코로나 19 사태가 쉽게 진정되지 않고 있습니다. 많은 사람들이 처음에는 이렇게 길게 지속되지 않을 것이라고 생각했을 수도 있습니다. 저도 그렇게 생각했었으니까요. 그 때문에 금융시장에도 지난 2월에서 4월 사이 한바탕 폭풍이 지나갔습니다. 지금은 코로나 팬데믹과 미중무역 분쟁, 신흥국의 약세와 유럽의 불안정한 상황 등 많는 악재가 엮여있는 와중에도 크게 선방하고 있습니다. 이정도면 우리나라도 이제 금융 선진국이 아닌가 싶습니다. 그동안 언론에서 동학개미운동이라고 많이 떠들어댔던 개인의 매수세에 힘입은 덕인지 국내 주가, 특히 삼성의 경우 가경이 크게 조정되지 않았습니다. 또 외국인도 언론의 경고처럼 썰물처럼 빠져나가지 않았고요. 이것이 앞으로도 지속될 것인지는 잘 모르겠지만 다른 신흥국과는 다른 모습을..